Einfamilienwohnhaus (Rohbau) (Zwangsversteigerung)
ID: 1122470/1321051
Detached house Oberndorf am Neckar Auction / Foreclosure Germany | 1
Detached house
foreclosures
estimated, market value € 543 000
DE-78727 Oberndorf am Neckar
Baden-Württemberg, Germany
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Mr. Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
Mr. Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
0721-66336970Finances
Auction date February 12, 2026
543 000
estimated, market value
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2021
Shell construction
Rooms
Room6
Areas
Living space229 sq.m
Property835 sq.m
Usable area65 sq.m
Extras
Garden
Cellar
Facilities
Furnished: Yes
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus im Rohbauzustand.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 12.02.2026 um 15:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: 1/2-Anteil an Flurstück 739/23, Verkehrswert: 271.500,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil an Flurstück 739/23, Verkehrswert: 271.500,00 €
Gesamtverkehrswert: 543.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen K 12/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus im Rohbauzustand.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 26.08.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Da der Zugang zum Gebäude nicht möglich war, basiert die Bewertung auf den Beobachtungen der Außenansicht sowie auf Planunterlagen und weiteren beschafften Dokumenten.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde ab Winter 2021/2022 in Massivbauweise begonnen und befindet sich im Rohbauzustand. Es ist zweigeschossig, überwiegend unterkellert und verfügt über ein massives Flachdach aus Stahlbeton ohne Dachaufbauten. Die Grundrissgestaltung sieht im Erdgeschoss einen offenen Wohnraum mit Galerie, Büro, Gästezimmer, Küche, Duschbad und Eingangsbereich vor. Eine teilweise überdachte Terrasse ist an die Küche angegliedert, eine Schleuse führt in die geplante Garage.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Garderobe, ein Eltern- und ein Kinderbad sowie eine Galerie vorgesehen. Zusätzlich sind ein Balkon, begrünte Flächen an den Außenecken und eine Dachterrasse geplant, zugänglich über eine Treppe vom OG zum Dach. Das Untergeschoss umfasst einen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Flur und eine Sauna.
Die Wohnfläche beträgt ca. 229 m², die Nutzfläche ca. 65 m² (überwiegend Keller). Die lichtdurchflutete Raumaufteilung wird durch raumhohe Fenster begünstigt. Das Grundstück misst 835 m², ist eben und nahezu quadratisch geschnitten. Das Gebäude liegt freistehend in einem homogenen, modernen Neubaugebiet. Die Außenwände bestehen aus Porenbeton mit Vollwärmeschutz, der abschließende Außenputz fehlt. Fenster bestehen aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, die Schutzfolie ist teilweise eingebrannt. Oberputz, Böden, Innentüren, Heizung, Warmwasser- und Sanitärinstallationen fehlen noch. Eine genehmigte Doppelgarage ist geplant, jedoch nicht errichtet.
Umbauten oder Modernisierungen wurden nicht durchgeführt, da das Haus noch nicht fertiggestellt ist. Denkmalschutz besteht nicht. Für die Fertigstellung sind erhebliche bauliche Rest arbeiten notwendig, auf Grund des unfertigen Zustands ist die Käuferschicht stark eingeschränkt.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und nicht nutzbar, da sich dieses im unfertigen Rohbauzustand befindet.
Position
#KreisRottweil #Friburgo
Das Objekt befindet sich in Oberndorf am Neckar im Stadtteil Lindenhof, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg, mit etwa 7.300 Einwohnern im Ort (14.300 in der Gesamtstadt).Die Mikrolage ist sehr gut: Das Haus liegt an einem Stichweg (kein Durchgangsverkehr), im homogenen Neubaugebiet "Aspen", in ruhiger, bevorzugter und ebener Wohnlage ohne feststellbare Immissionen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus neuen 1- bis 2-Familienhäusern. Es gibt keine Grenzbebauung, die geplante Garage ist als Grenzbau genehmigt. Natur- oder Umweltschutzgebiete werden nicht genannt. Die Grundstücksform ist regelmäßig, ca. 31 x 27,5 m groß, eingefriedet mit wilden Hecken.
Infrastruktur: Kindergarten (0,9 km), Grundschule (0,9 km), Gymnasium (1,3 km), Realschule (1,2 km), Ärzte, Apotheke, Zahnarzt und Supermarkt jeweils im nahen Umfeld (<1,2 km). Der nächste Bahnhof ist etwa 1 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A81 erfolgt nach ca. 9 km.
Das Grundstück ist voll erschlossen und topografisch eben. Die Erschließungskosten sind bezahlt. Die Altlasten- und Baulastensituation ist unauffällig.
Other
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienwohnhaus-rohbau.1122470
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens K 12/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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