Gewerbeeinheit (Zwangsversteigerung)
ID: 1131682/1327911
Other offer Friburgo Foreclosure Auction Germany | 1
Other offer
foreclosures
estimated, market value € 300 000
DE-79102 Friburgo, Hildastraße 17
Baden-Württemberg, Germany
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Mr. Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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Mariazeller Straße 6
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0721-66336970Finances
Auction date March 18, 2026
300 000
estimated, market value
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1928
Groomed
Areas
Property715 sq.m
Usable area105 sq.m
Extras
Cellar
Facilities
Furnished: Yes
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit (Teileigentum) im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt umfasst das Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten gewerblichen Räumen im Erdgeschoss links, einschließlich Keller Nr. 1 und Speicher Nr. 1.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 18.03.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Raum XIV, Sitzungssaal im 1. OG, Bismarckallee 2, 79098 Freiburg öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 300.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 792 K 20/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit (Teileigentum) im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt umfasst das Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten gewerblichen Räumen im Erdgeschoss links, einschließlich Keller Nr. 1 und Speicher Nr. 1.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am 07.07.2025 besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Inaugenscheinnahme vor Ort sowie auf einer Vielzahl vorgelegter und eingeholter Unterlagen. Es wurden keine Bauteilöffnungen vorgenommen und keine Funktionsprüfungen der technischen Anlagen durchgeführt.
### Gebäude
Das Gebäude ist ein massiv errichtetes, mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1928 und steht in geschlossener Straßenrandlage. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit Gewerbeeinheiten sowie vier Obergeschosse mit Wohneinheiten. Das Dachgeschoss dient als Speicher.
Das Objekt wurde in den letzten Jahrzehnten abschnittsweise modernisiert, darunter Austausch von Abwasserleitungen (2017/2019), Sanierung und Abdichtung der Kelleraußenwände sowie Erneuerungen von Heizkessel, Teilen der Fenster/Ladenfront und Elektroanlage. Die Struktur und Nutzung entspricht einem typischen Altbau der Baualtersklasse 1919–1948. Die Ladenfront sowie hofseitige Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung und Belüftung. Das Bauwerk ist nicht als Kulturdenkmal eingestuft.
### Gewerbeeinheit
Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 106 m², die sich in zwei straßenseitige Laden-/Ausstellungsräume (jeweils mit eigenem Schaufenster und Zugang), einen zentralen Flur und hofseitige Nebenräume wie Büro/Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC gliedern. Die Nutzungsstruktur ist flexibel. Aktuell erfolgt eine Teilvermietung (Teeladen auf ca. 18 m²) und im übrigen Teil Eigennutzung (Kunstgalerie). Der Grundriss ist funktional, entspricht jedoch dem Standard älterer Gebäude mit gemeinschaftlicher Flurnutzung und gemeinschaftlichem WC, was im gewerblichen Kontext Einschränkungen mit sich bringt. Die Ausstattungsmaterialien sind einfach bis durchschnittlich, teils modernisiert, teils erkennbar aus der Bauzeit. Die technische Gebäudeausstattung ist funktional, aber nicht auf aktuellem Stand.
Der Unterhaltungszustand ist insgesamt als mittlerer bis befriedigender Zustand einzustufen. Es besteht punktuell Modernisierungsbedarf (insbesondere Fenster, Elektrik, Sanitärausstattung und Oberflächen).
### weitere Gebäude
Auf dem Hof befindet sich eine Holzkonstruktion mit Wellblechdach für Fahrräder/Roller sowie Garagen/Abstellflächen.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Gewerbeeinheit teilweise vermietet und im übrigen Teil eigengenutzt.
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Position
#Friburgo
Freiburg im Breisgau, Stadtteil Wiehre (ca. 237.000 Einwohner, kreisfreie Stadt im Bundesland Baden-Württemberg).Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene gründerzeitliche Bebauung, gepflegte Innenhöfe und einen hohen Grünanteil aus. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von mehrgeschossigen Altbauten geprägt. Das Objekt liegt an der Hildastraße, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Einbahnstraße mit beidseitigen Gehwegen), die in eine dichte urbane Nachbarschaft mit Geschäften, Cafés, Bäckern sowie Wohnnutzung eingebettet ist. Beeinträchtigungen oder erhöhte Immissionen wurden während der Besichtigung nicht festgestellt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut (ca. 140 m zur Straßenbahnhaltestelle), auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkauf sowie Freizeitangebote und Naherholung (Dreisam-Ufer, Schlossberg) befinden sich im fußläufigen Umfeld.
Das Grundstück selbst ist rechteckig, eben und mit Baumbestand im Hofbereich versehen. PKW- und Fahrradstellplätze sind vorhanden. Der Hof ist durch eine Hecke/Mauer eingefasst.
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Other
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/gewerbeeinheit.1131682
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 792 K 20/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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