Wohnhaus - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1315455
maison individuelle Fohnsdorf Vente aux enchères Autriche
maison individuelle
Forclusion
valeur estimée, de marché € 87 900 (≈ 元 725 000)
AT-8753 Fohnsdorf, Lorenzistraße 58
Bundesland Steiermark, Autriche
Information de contacte :
Versteigerungsdatum und -zeit: am 12.02.2026 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 006/EG des Bezirksgerichtes Judenburg
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 006/EG des Bezirksgerichtes Judenburg
La finance
Date de la vente aux enchères 12.02.2026
725 000)
valeur estimée, de marché € 87 900 (≈
Domaines
Surface habitable716,23 pieds carré
Terrain0,55 acre
Description
Die Bewertungsliegenschaft liegt in der Gemeinde Fohnsdorf am nordöstlichen Ortsrand in einer Streusiedlungslage in ländlich geprägter Umgebung. Wohnhaus:
Die Ursubstanz geht offenbar auf die Zwischenkriegsjahre zurück. Laut Bauakt erfolgte im Jahr 1949 ein Zubau eines Zimmers mit Unterkellerung bzw. weiters im Jahr 1968 ein weiterer Zubau (Windfang, Bad und WC im EG) an der Nordseite.
Zustand:
Der Baukörper steht ob seines Gesamtzustandes / seiner Gesamtkonzeption nahe am oberen Ende seines wirtschaftlichen und technischen Lebenszyklus.
Wohnhaus auf der EZ 548, KG 65010 Fohnsdorf, Grundstücke Nr. .184 und 551/2 mit
insgesamt 2.213 m² mit der Liegenschaftsadresse Lorenzistraße 58, 8753 Fohnsdorf; die Grundstücke sind nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; die
Grundstücke sind nicht im Grenzkataster verzeichnet (es ist von keiner Verbindlichkeit der Grenzen und Größe auszugehen); im Flächenwidmungsplan als Reines Wohngebiet (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 ausgewiesen; die Liegenschaft ist in keiner
Gefahrenzone verzeichnet; die Grundstücke Nr. .184 und 551/2 bilden ein der Natur eine wirtschaftliche Einheit und sind insgesamt mehrförmig (annähernd dreieckig) konfiguriert; der Freigrund präsentiert sich überwiegend als verwildert und zugewucherte Fläche; am nordseitigen Freigrund befindet sich ein Strommasten (Holzmast); die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgen von der Lorenzistraße abbiegend; laut HORA-Abfrage besteht insbesondere
eine hohe Gefährdung für Rutschungen; öffentlicher Anschluss bezüglich Wasser, Energie und Fäkalien vorhanden.
Bebauung:
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut; ein Energieausweis im Sinne des EAVG konnte für das Gebäude nicht erhoben werden; die Ursubstanz geht auf die Zwischenkriegsjahre zurück; Zubau: im Jahre 1949 ein Zubau eines Zimmers mit Unterkellerung sowie im Jahre 1968 an der Nordseite durch Windfang, Bad und WC im EG; es handelt sich um einen teilunterkellerten, eingeschoßigen Gebäudebestand (Außenabmessungen des Gesamtobjekts betragen ca. 13,00 m x 8,00 m);
Baubewilligung für einen Wohnhausumbau (Zubau eines Zimmers mit Unterkellerung) vom 01.06.1949; Benützungsbewilligung hierzu vom 19.09.1951
Baubewilligung für den Zubau (Windfang, Bad, WC) zum bestehenden Wohnhaus vom 31.10.1968, Benützungsbewilligung hierzu vom 24.10.1970
Für die südseitig ausgeführte Terrassenüberdachung / Dachverlängerung ist im Sinne des Steiermärkischen Baugesetztes (§ 21 / Meldepflichtige Vorhaben) gegenwärtig kein baubehördlicher Konsens gegeben; die nachstehende Bewertung erfolgt unter der Prämisse
der Ausmachung eines baubehördlichen Konsenses.
Aufteilung:
Kellergeschoß:
Raumhöhe ca. 2,00 m; der Zugang erfolgt über den ostseitigen Außenzugang; das Kellergeschoss befindet sich überwiegend im Rohzustand.
Raumaufteilung:
Kellerraum I 5,70 m2 Rohbetonboden
Kellerraum II 11,70 m2 Rohbetonboden Boiler
Kellerraum III 16,10 m2 Rohbetonboden
Nutzfläche gesamt 33,50 m2
Erdgeschoß:
Raumhöhe reichen von ca. 2,14 m bis ca. 2,48 m; der Eingang erfolgt nordseitig
Raumaufteilung:
Windfang 0,70 m2, Keramischer Belag
Vorraum 5,34 m2, Keramischer Belag,Paneeldecke
Zimmer 7,80 m2, Laminat, Nut&FederHolzdecke
Wohnzimmer 17,30 m2, Laminat, Decke mit Porocell-platten verkleidet, als Durchgangszimmer konzipiert
Abstellraum 4,80 m2 keramischer Belag, Belichtung über Glassteine
Küche 12,00 m2 Laminat, Ausgangauf die Terrasse
Schlafzimmer 12,60 m2 Laminat, über die Küche begehbar
Bad 4,70 m2 halbhoch verfliest, mit Fenster und Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken
WC 1,30 m2 halbhoch verfliest, mit Fenster und WC-Schale
Nutzfläche gesamt: 66,54m2
Terrassenfläche ca.: 35,00 m2 Holzdielen, teilweise
überdacht
Dachraum:
Der Dachraum ist nicht begehbar.
Der Baukörper wurde in mehreren Bauabschnitten in einfachem Ausführungsstandard bzw.
teilweise in minderwertiger Ausführungsqualität errichtet.
Zustandsmerkmale:
Kellergeschoß: teilweise flächige, konstruktionsbedingte Feuchtehochzüge, mäßig brauchbarer Zustand (überwiegend im Rohzustand – Wände unverputzt, vollgeräumt mit Gerümpel)
Wohngeschoße: Es ist eine erhöhte Wohnabnutzung gegeben; insgesamt ist von einem massiven Modernisierungsbedarf auszugehen (Heizanlage, Elektroinstallation, Türen mit Türstöcken, Bodenbeläge mit Unterbodenkonstruktion, Sanitär, Malerei, etc.)
Außenbereich: eine Dach- bzw. Fassadensanierung ist kurzfristig erforderlich
Vadium: 8.790,00 EUR
Geringstes Gebot: 87.900,00 EUR
Exposition
#DistrictdeMurtal
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