屋根裏部屋 ウィーン 競売 オーストリア | Wohnung Top 2/3 - Zwangsversteigerung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Galeriegeschoss, besteht aus Vorraum/Zwischengang, WC, Wohnraum, zwei Kabinetten, Bad/WC, drei Zimmern, Balkon (2,89m²), Abstellraum, Galerieraum und Terrasse (29,88m²) und befindet sich im Rohbauzustand, lediglich belagsfertig.
Beschreibung der Liegenschaftsanteile:
Die Liegenschaft besteht aus dem Grundstück Nr. 2483/51 und ist eine zwischen Wagramer
Straße und Gotenweg gelegene, trapezförmig zugeschnittene Mittelparzelle mit einer im
Grundbuch ausgewiesenen Grundfläche von 986 m².
Mit Baurechtsvertrag vom 13.11.2018 hat das Chorherrenstift Klosterneuburg der
verpflichteten Partei für die Dauer von 100 Jahren ein Baurecht an der gegenständlichen
Liegenschaft eingeräumt. Im Jahr 2020 wurde Baurechtswohnungseigentum begründet. In EZ 697 ist zu C-LNr. 1 a die Reallast der Verpflichtung zur Zahlung des jährlichen Bauzinses in
Höhe von EUR 29.589,86 gemäß Punkt IV. des Baurechtsvertrages ersichtlich gemacht.
In den Jahren 2019 bis 2021 wurde auf der Liegenschaft eine Wohnhausanlage errichtet (die
Baubewilligung wurde 2019 erteilt). Die Anlage besteht aus zwei Wohnblöcken (Stiegen 1 und
2), sowie einer Tiefgarage mit elf Pkw-Stellplätzen. Die beiden Häuser mit insgesamt neun
Wohnungen bestehen aus einem gemeinsamen Kellergeschoss, weiters aus Erdgeschoss,
Obergeschoss sowie teilweise mit Galerie ausgestattetem Dachgeschoss. Sie verfügen
jeweils über Gegensprechanlage und Lift sowie über einen Fahrrad-/Kinderwagenraum im
Keller. Die einzelnen Objekte werden zentral mittels Wärmepumpe, solarunterstützt beheizt.
Die Wohnhausanlage befindet sich zum Bewertungsstichtag in teilweise unfertigem
Gesamtzustand.
Die Reparaturrücklage weist laut Auskunft der Hausverwaltung Georg Wiesbauer GmbH zum
31.12.2024 ein Minus von ca. EUR 20.000,00 auf. Im Jahr 2025 sind über die Behebung
bestehender Baumängel hinausgehend keine größeren Erhaltungs- oder
Verbesserungsarbeiten geplant.
Die Liegenschaft verfügt über folgende Anschlüsse: Wasser, Kanal und Strom.
Die Wohnung Top 2/3 (143/896 Anteile verbunden mit Wohnungseigentum; BLNr. 23)
befindet sich auf Stiege 2 im Dachgeschoss mit Galeriegeschoss und ist sowohl über das
allgemeine Stiegenhaus als auch mit dem Lift zu erreichen.
Die Wohnung besteht im unteren Geschoss aus Vorraum/Zwischengang, WC, Wohnraum,
Kabinett mit Zugang zur Terrasse, Bad/WC, einem weiteren Kabinett sowie drei Zimmern.
Vom großen Wohnraum führt eine um 180° gewendelte Treppe ins Galeriegeschoss,
bestehend aus Abstellraum sowie Galerieraum mit dreistufigem Zugang zur Terrasse.
Die Wohnung weist eine Gesamtnutzfläche von 139,23 m² auf, wovon 113,00 m² auf das
Dachgeschoss und 26,23 m² auf das Galeriegeschoss entfallen, eine Dachterrasse im
Ausmaß von 29,88 m² und einen Balkon mit 2,89 m². Der Wohnung ist der Einlagerungsraum
Nr. 2/3 im Keller mit einer Fläche von 8,33 m² zugeordnet. Im Ausführungsplan ist allerdings
das Kellerabteil Top 2/2 mit 8,33 m² und das Kellerabteil Top 2/3 mit 5,40 m² ausgewiesen.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung beheizbar.
Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand und ist lediglich belagsfertig. Es fehlen
sämtliche Bodenbeläge, die Elektrik ist unfertig, teilweise fehlen Schalter bzw. Steckerabdeckungen, die Bedienelemente der elektrisch fernbedienbaren Außenjalousien
sind nicht montiert, Türstöcke und Türblätter fehlen. Es fehlen auch nahezu sämtliche
Sanitärinstallationen, nur im WC ist eine WC-Schale montiert.
Die KfZ-Stellplätze Nr. 6 (BLNr 7), 7 (BLNr 8) und 10 (BLNr 11) befinden sich in der
Tiefgarage. Die Stellplätze Nr. 6 und 7 befinden sich (gemeinsam mit einem weiteren
Stellplatz) in einer Dreierbox, die Größe beträgt jeweils 12,50 m². Der Kfz-Stellplatz Nr. 10
weist eine Fläche von 16,50 m² auf.
Laut Information der MA 6 vom 18.4.2024 bestehen keine aushaftenden Abgaben.
Im Übrigen wird auf die Fassung des Schätzungsgutachtens und des Versteigerungsedikts in
der Ediktsdatei im Internet verwiesen.
Grundstücksgröße: 986 m²
Objektgröße: KfZ-Stellplatz Nr. 6 (BLNr 7): 12,50 m²
KfZ-Stellplatz Nr. 7 (BLNr 8): 12,50 m²
KfZ-Stellplatz Nr. 10 (BLNr 11): 16,50 m²
Wohnung Top 2/3 (BLNr 23): 139,23 m²
Einlagerungsraum 2/3 im Keller: 8,33 m²

Vadium: 96.670,00 EUR
Geringstes Gebot: 483.350,00 EUR