Einfamilienhaus, Poolhaus und Außenschwimmbad mit Doppelgarage (Zwangsversteigerung)
ID: 1126099/1319941
casa isolada Palzem Leilão / Foreclosure Alemanha | 1
casa isolada
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 322 000 (≈ MXN 6 827 000)
DE-54439 Palzem, Rosenbergstraße 4
Rheinland-Pfalz, Alemanha
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Senhor Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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0721-66336970Financeiro
data do leilão 04.02.2026
6 827 000)
estimado, valor de mercado € 322 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1966
arrumada
Áreas
Àrea237 m²
propriedade901 m²
extras
Jardim
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
PiscinaDescrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Poolhaus, Außenschwimmbad, einer ehem. Mistkaute sowie eine Doppelgarage. Die Objekte befinden sich auf separaten Flurstücken.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.02.2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Trier, Sitzungssaal 230, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: Doppelgarage - Verkehrswert: 132.231,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus, ehemalige Mistkaute, Poolhaus und Außenschwimmbad - Verkehrswert: 189.769,00 €
Gesamtverkehrswert: 322.000,-- €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 64/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Poolhaus, Außenschwimmbad, einer ehem. Mistkaute sowie eine Doppelgarage. Die Objekte befinden sich auf separaten Flurstücken.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 21.07.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig begangen und aufgenommen. Die Bewertung basiert auf der tatsächlichen Inaugenscheinnahme, ergänzt durch Unterlagen des Grundbuchs und der Gemeinde; Bauunterlagen lagen nicht vor.
### Gebäude
Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau. Die Baujahre wurden mangels Unterlagen geschätzt: Haupthaus ca. 1966, Anbau 1980, ehemalige Mistkaute ca. 1990, Poolhaus 2000, und die Doppelgarage 2018. Das Dachgeschoss wurde 2017/2018 ausgebaut, Modernisierungen erfolgten sukzessive (bspw. Bäder 2017/2024, Küche 2020–2022). Umbauten erfolgten v.a. im Innenbereich, teilweise sind Restarbeiten erkennbar.
### Nutzung/Raumaufteilung
- Kellergeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Zugang zum Kellergeschoss über seitlichem Anbau im hinteren Garten. Kellerräume: Kellerraum 1, Kellerraum 2, Heizungsraum
- Erdgeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche , Flur Nr. : 2, Flur, Nr. 3, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Balkon, Terrasse. Einliegerwohnung (ehemal. Mistkaute): Diele
- 1\. Obergeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Zimmer Nr. : 1 bis 4 , Badezimmer, Einliegerwohnung (ehemal. Mistkaute): Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Zimmer Nr. 5, Badezimmer, Küche.
Die Fassaden sind überwiegend verputzt (Rauputz/Bruchstein), Anbau und Mistkaute als Fachwerk- bzw. Massivbauten, Poolhaus glatt verputzt. Die Belichtung und Belüftung sind gut, die Grundrissstruktur traditionell gehalten, durch Umbauten jedoch etwas uneinheitlich. Der Zustand variiert zwischen solide (Hauptwohnhaus) und sanierungsbedürftig (Restarbeiten, insbesondere fehlende Geländer/Treppen, Feuchtigkeitsabplatzungen).
### Weitere Gebäude
Die Doppelgarage (Nutzfläche ca. 42 m²) ist eingeschossig und dient als Balkon/Überdachung. Das Poolhaus (ca. 37 m² NF) und die ehemalige Mistkaute (ca. 37 m² NF) sind ebenerdig. Ein Außenschwimmbecken ist auf dem Grundstück integriert. Die Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Einfriedungen und Garten.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht vermietet.
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posição
#KreisTrier-Saarburg #Saarburg-Kell
**Ortsangaben:** Palzem, Ortsteil Wehr, ca. 1.557 Einwohner, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz.
**Mikrolage/Wohnlage:**
Das Grundstück liegt ruhig in einer reinen Wohnstraße (Anliegerstraße, Rosenbergstraße) mit harmonischer Einbindung in eine dörflich geprägte, überwiegend moderne Einfamilienhaus-Bebauung. Nach Westen fällt das Gelände ab. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Wohnhäuser, stellenweise ehemalige landwirtschaftliche Anwesen. Beeinträchtigungen durch Immissionen, Lärm oder Altlasten bestehen laut Unterlagen nicht.
**Infrastruktur:**
Größere Städte (Luxemburg, Saarburg, Trier) sind gut erreichbar. Bushaltestellen (ca. 155 m), Bahnhof (0,29 km), sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sind in nahegelegenen Orten vorhanden, teils auch grenzübergreifend. Spielplatz, Freizeiteinrichtungen und Nahversorgung sind kurzfristig erreichbar.
**Grundstück:**
Trapezförmig geschnitten, ca. 31 m Straßenfront, ca. 28 m tief, insgesamt 901 m². Hanglage von Ost nach West. Bepflanzung/Garten, befestigte Wege, Einfriedungen teils als Bruchsteinmauer und Zaun. Grundstück baureif und erschlossen, keine Baulasten oder Altlasten registriert.
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outro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-poolhaus-und-aussenschwimmbad-mit-doppelgarage.1126099
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 23 K 64/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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